正在还房贷的房子可以更名吗

2020-06-23       浏览次数:47

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 正在还房贷的房子按正常手续来说,是不能更名的。但是,在日常的操作中,是可以更名的。只是手续比较多,操作起来比较麻烦。

没有还清贷款的房子在实际操作中是可以更名的,不能直接操作,但要在前期做好相应的工作,具体的操作方向以及步骤还要根据该房产的具体情况和房主的具体要求来定。可以转按揭或者用买方的首付款缴清剩余贷款。

如何办理房产证

一般来说,在购房者与开发商签订的购房合同中,会约定房产证由开发商来代办。但是不排除在特殊情况下,需要购房者自己去办理房产证的情况。那么,如果由购房者自己办理房产证,应该如何操作呢?

首先,购房者需要准备好办理房产证的相关材料,如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是,房屋权属证明书是重要的证明文件,购房者可以从开发商那里领取,其作用相当于房产证。准备好资料之后,购房者可以到辖区的房地局办理房产证。

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因为房屋涉及贷款,所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据,是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理,因为他项权证是不能由房屋人经手的。

以上事项都做好以后,购房者就可以拿到房产证了。

至于房产证由谁保管,各地的规定有所不同:有的是由银行来保管;有的是在房产证上注明抵押情况,由借款人自己来保管;也有房产证原件放在交易所里,借款人只拿复印件的。

很多开发商会在购房合同中约定,由其代购房者办理房产证并且收取一定费用,还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。开发商这样做是为了降低自身风险,其行为反而增加了购房者面临的风险,是不合理的要求,对此,购房者有权拒绝。

办理房子按揭贷款需要注意什么?

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于房款,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。

3、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。

4、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

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